換熱站移交流程
發布時間：2021-06-23
供熱管網二級換熱系統移交協議
移交方（甲方）：
接收方（乙方）：菏澤市恒達熱力有限公司
甲方作為換熱站移交主體，必須對所移交換熱供暖系統擁有獨立的產權或無期限管理權。二級供熱設施設備主要服務于本小區業主居民采暖供熱，根據《山東省供熱條例》（以下簡稱為《條例》）、《菏澤市供熱管理辦法》（以下簡稱《辦法》）、《菏澤市城區二級換熱站建設及驗收規范（試行）》的有關規定，為明確雙方權利義務，在主管部門鑒證下，本著自愿、合作的原則簽訂協議如下：
一、根據《條例》和《辦法》熱源、管網、二級站供熱一體化規定，甲方自愿將二級供熱設施設備交與乙方負責管理與運行。
二、甲方小區移交的二級網應當由具有設計資質的單位設計、監理和施工，施工資料齊全（如建筑規劃施工圖紙、用戶資料、二級站技術說明書、往年運行資料、原來供熱中存在的問題等）。管網、設備設施基本處于良好狀態；乙方在主管部門監督下，對小區二級換熱站和供熱管網等經過技術驗收通過，確保能夠滿足基本運營管理需要后，方可移交。
三、根據《條例》和《辦法》規定，甲方在交接前，應當在小區完成安裝供熱系統遠程調控裝置、熱計量裝置等。如國家強制推行安裝分戶用熱計量裝置的，相關費用由甲方承擔。
四、關于換熱站設備設施產權的界定。根據《條例》和《辦法》規定，小區二級管網、二級站等資產是該小區業主或產權人共有資產，乙方享有管理權和使用權，負責對小區供熱設施的日常檢查、維護與保養。具體維保界限為：用熱分戶計量裝置或者入戶端口以外的供熱設施維修、養護責任，由乙方負責；用戶自有供熱設施的養護、維修責任，由用熱戶負責。
五、關于債權債務。移交前因供熱設施建設或管理引發的債權、債務糾紛，以及各種賬目、合同、協議，不隨供熱設施移交而轉移。
六、關于配套設施產權。與供熱設施運行相關的供電、供水等相關設施無償移交供熱單位，業主委員會、物業管理單位協助供熱企業辦理水、電等計量器具過戶手續。暫時不能辦理過戶手續的，雙方約定用電結算價格為 元/度，用水結算價格為 元/方。
（1）換熱站的用水、用電必須有單獨的計量裝置。
（2）換熱站泵房必須獨立、泵房建筑完好、布局合理，供熱設施占用的土地及房屋產權歸原屬單位或業主所有，供熱企業無償使用。
（3）甲方應確保用電、用水穩定，供熱設施完好，做好與供熱有關事情的配合。
七、 在供暖期間，小區住戶入住率低于60%（以供暖季開始前第3天18：00實際繳費率為準）的，甲方有權拒絕收費供熱。
八、甲方應配合乙方工作，確保乙方供熱人員能順利出入小區，進行正常工作。對個別住戶私改供熱設施等違反規定的行為，甲方應配合乙方督促住戶整改。
九、在室外溫度不低于供熱系統最低設計溫度、建筑圍護結構符合當時采暖設計規范標準和室內采暖系統正常運行條件下，乙方應當保證采暖供熱期內用戶臥室、起居室的溫度不低于十八攝氏度。
十、甲方應向乙方如實提供該小區所有供熱用戶明細及準確的聯系方式，以及權威部門測繪認可的所有住戶面積。甲方提供的所有住戶面積如有不實，造成供熱不達標或者面積糾紛問題由甲方負責。
十一、供熱設施移交后，乙方承擔該小區供熱設施的日常管理、維護、保養、維修工作，甲方應提供場地并配合乙方正常開展工作。若供熱設施存在設計問題及嚴重質量問題或隱蔽工程等施工問題，由甲方負責籌資改造。
十二、本協議一式三份，雙方各執一份，主管鑒證方執一份，均具有同等法律效力。
十三、本協議自甲乙雙方辦理好供熱管網二級供熱設施移交，由甲乙雙方授權代表簽字并加蓋單位公章后生效。供熱管網二級供熱設施移交清單作為本協議的附件，具有同等法律效力。
十四、在協議執行過程中發生的一切爭議，由甲乙雙方協商解決。協商不了的，提請當地有管轄權的人民法院依法判決。
甲方： 小區業主委員會 乙方：菏澤市恒達熱力有限公司
（公章） （公章）
業主代表： 區域代表：
聯系方式： 聯系方式：
年 月 日 年 月 日
鑒證方（公章）：菏澤市城市管理局 菏澤市住房和城鄉建設局
